Publié le 23 Mai 2023

Les deux principales fédérations du diagnostic, Fidi et CDI Fnaim, ont écrit à Olivier Klein pour demander des ajustements de la méthode 3CL-DPE qui pénalise actuellement les petites surfaces.

Les petits logements désavantagés

La Fidi et la CDI Fnaim ont interpellé le ministre du Logement par écrit pour demander des évolutions de la méthode 3CL afin de ne pas pénaliser les petits logements. Les chiffres de l’Observatoire du DPE montrent en effet que les logements de moins de 30 m² sont 15% à être de classe F et 17% de classe G alors que les proportions ne sont respectivement que de 9% et de 7% pour tout le parc immobilier français. De plus, la proportion de passoires énergétiques augmente très fortement lorsque la surface des logements diminue. Les deux fédérations demandent donc des pondérations de la méthode 3CL pour les petites surfaces afin de tenir compte de leurs spécificités.

Les points à améliorer

Les diagnostiqueurs suggèrent l’adaptation des deux principaux facteurs à l’origine du mauvais classement des petites surfaces : l’indice de compacité thermique et la consommation d’eau chaude. L’indice de compacité thermique est un ratio entre la somme des surfaces déperditives et la surface habitable. Plus l’indice est faible, meilleur est la classification énergétique. Les petites surfaces habitables sont donc désavantagées. Le puisage ECS tient compte de la surface du logement qui reflète un nombre d’occupants moyen. Un studio équipé d’un ballon d’eau chaude de grande capacité voit donc sa note DPE dégradée, même s’il est performant. Pour les fédérations de diagnostiqueurs, adapter la méthode 3CL aux petites surfaces est une question d’équité et de fiabilité du DPE.

Les deux principales fédérations du diagnostic, Fidi et CDI Fnaim, ont écrit à Olivier Klein pour demander des ajustements de la méthode 3CL-DPE qui pénalise actuellement les petites surfaces.

Les petits logements désavantagés

La Fidi et la CDI Fnaim ont interpellé le ministre du Logement par écrit pour demander des évolutions de la méthode 3CL afin de ne pas pénaliser les petits logements. Les chiffres de l’Observatoire du DPE montrent en effet que les logements de moins de 30 m² sont 15% à être de classe F et 17% de classe G alors que les proportions ne sont respectivement que de 9% et de 7% pour tout le parc immobilier français. De plus, la proportion de passoires énergétiques augmente très fortement lorsque la surface des logements diminue. Les deux fédérations demandent donc des pondérations de la méthode 3CL pour les petites surfaces afin de tenir compte de leurs spécificités.

Les points à améliorer

Les diagnostiqueurs suggèrent l’adaptation des deux principaux facteurs à l’origine du mauvais classement des petites surfaces : l’indice de compacité thermique et la consommation d’eau chaude. L’indice de compacité thermique est un ratio entre la somme des surfaces déperditives et la surface habitable. Plus l’indice est faible, meilleur est la classification énergétique. Les petites surfaces habitables sont donc désavantagées. Le puisage ECS tient compte de la surface du logement qui reflète un nombre d’occupants moyen. Un studio équipé d’un ballon d’eau chaude de grande capacité voit donc sa note DPE dégradée, même s’il est performant. Pour les fédérations de diagnostiqueurs, adapter la méthode 3CL aux petites surfaces est une question d’équité et de fiabilité du DPE.