Publié le 09 Décembre 2025

Depuis deux ans, le nombre de résidences principales classées en passoires énergétiques est en recul en France. Une évolution qui est avant tout due aux corrections successives sur le DPE et pas aux rénovations.

Le nombre de passoires thermiques

Au 1er janvier 2025, il y avait en France 327 000 biens immobiliers classés F ou G sur 30,9 millions de résidences principales. Il a ainsi 327 000 passoires thermiques en moins sur un an et 836 000 en moins sur deux ans. Ce reflux est surtout notable pour les biens classés G, en diminution de 267 000. Il y a également 53 000 logements en moins classés parmi les plus énergivores (consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m²).

Le DPE en cause

Pour les services statistiques du ministère de la Transition écologique, cette évolution n’a cependant pas pour origine une augmentation du nombre de logements rénovés ou mieux isolés. Les modifications successives dans les calculs du DPE semblent en effet expliquer cette amélioration des performances énergétiques du parc immobilier. Pendant l’été 2024, la méthode de calcul du DPE a ainsi été révisée afin de ne pas pénaliser les petites surfaces. Cette mesure, qui a permis d’améliorer mécaniquement la note attribuée à de nombreux logements, expliquerait 40 % des passoires énergétiques en moins. Les prochains mois devraient confirmer cette tendance. Au premier janvier 2026, la révision du CEP électricité utilisé pour le DPE entre en effet en vigueur afin que les logements avec chauffage électrique soient moins pénalisés. Avec cette mesure, 700 000 nouveaux logements devraient automatiquement échapper au statut de passoire énergétique.